Bauprojekt
Auf einem Grundstück von knapp 600 m², in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung, abseits der Hauptverkehrsstrassen, entsteht dieses luxuriöse Gebäude mit hohem Komfort und zahlreichen Extras. Das Grundstück bietet eine einzigartige Lage mit spektakulärem Blick auf den Vierwaldstättersee sowie auf Bürgenstock und Rigi. Das Gebäude wird ökologisch und nachhaltig nach Minergie-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdsonden-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung. Ein exklusiver Lebensstil mit Werterhalt ist somit garantiert!
Die fünf Etagen-Wohnungen von 4.5 Zimmer bis 5.5 Zimmer bieten Wohnflächen zwischen 115 m² bis 203 m². Es gibt jedoch weitere Grundrissvarianten, die es ermöglichen die Wohnungen individuell zu gestalten. Darüber hinaus bieten die Wohnungen Balkone/Terrassen von bis zu ca. 70 m² und Aussenflächen mit Rasen von bis zu 100 m². Ein hausinterner Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen und sicheren Zugang von der Tiefgarage aus direkt in Ihre Wohnung.
Die Etagen sind bis auf den gemeinsamen Aufzug vollständig autonom. Die offene, lichtdurchflutete Architektur mit riesigen Fensterfronten bietet uneingeschränkte Transparenz zur Natur. Hochwertige Konstruktionen und Materialien sowie ein erstklassiger Innenausbau mit Liebe zum Detail stehen im Mittelpunkt dieses Projekts. Die Aussichtsterrassen bieten gemütliche Entspannungsbereiche. Ein Ort, um sich selbst und Ihre Gäste mit Blick auf den glitzernden See zu verwöhnen.
Gerne können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Anpassungen einbringen, um Ihre Traumwohnung zu gestalten und Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Bauprojekt unverbindlich mittels einer Verkaufsdokumentation oder einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen.
Geniessen Sie die folgenden Highlights dieses aussergewöhnlichen Bauprojekts
Kurzbaubeschrieb
Der Standardausbau bietet edle, zeitlose Materialien. Als willkommene Zugabe haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren Wünschen mitzugestalten.
Das Gebäude wird nach Minergie-Standard gebaut und zertifiziert.
Die MINERGIE®-Zertifizierung bedingt ein am niedrigen Energieverbrauch orientiertes Gebäudekonzept, dass in allen Teilen konsequent auf dieses Ziel geplant, gebaut und für den Betrieb optimiert wurde. Das Gebäude besitzt damit ein ausgezeichnetes Komfortniveau bezügglich Behaglichkeit und Schutz gegen Aussenlärm sowie eine überdurchschnittliche Werterhaltung.
Behindertengerechtes Bauen gemäss Vorschriften: Schwellenlose Türen und Fenster, grosse Bäder für Umrüstung geeignet, Liftanlage bedingt behindertengerecht.
- Bestandesaufnahmen und Überwachungskonzepte Nachbarschaft während Baugrube
- Aushub und Hangsicherung gemäss Konzept Geologe und Bauingenieur
- Bodenplatte, erdberührte Wände, Erdbebenwände, Treppenhauswände, Wohnungstrennwände und sämtliche Geschossdecken in Stahlbeton
- Innenwände nicht tragend Leichtbau oder Mauerwerk
- Steildach in Holzbau ausgedämmt
- Abdichtung der Aussenwände / Bodenplatte zu Erdreich
- Kanalisation im Trennsystem
- Verputzte Aussenwärmedämmung
- Wärmedämmung geklebt mit Klebemörtel, Grundputz mit Armierungsgewebe, Silikat Deckputz, 2mm Abrieb eingefärbt, nach bewilligtem Farbkonzept, Sockelputz
- Wärmedämmung geklebt mit Klebemörtel, Grundputz mit Armierungsgewebe, Silikat Besenstrich 2mm , nach bewilligtem Farbkonzept
- Führungsschiene bei verputzter Fassade in Leibung
- Fenstermetallzargen einbrennlackiert, Farbe nach bewilligtem Farbkonzept
- Deckungen (Steildächer)
- Eindeckung mit Blech, inkl. Lattung
- Sicherungshaken auf Steildach
- Schneefang
Fenster aus Holz-Metall
Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Holzfenster mit Metallabdeckungen auf
Rahmen und Flügeln)
- Verdeckte Montage/Bänder
- Alle Fenster mit Klarglas
- Fenstereinteilung gemäss Grundriss- und Fassadenpläne
- Hebeschiebetüren gemäss Grundriss- und Fassadenpläne
- Fensterbeschläge und Griffe nach bewilligtem Farbkonzept
- Äussere Alu-Verkleidungen nach bewilligtem Farbkonzept
- Wetterschenkel und Fensterbänke einbrennlackiert nach bewilligtem Farbkonzept
- Fenstertüre mit Schnäpper und mit Zug- oder Muschelgriff aussen
Optional Käufer: Magnet-Kontakte Alarmanlage
- Aussentüren aus Metall
- Aussenaluminiumtür mit Glaseinsatz als Rahmentüre ausgeführt
- Farbe nach bewilligtem Farb-und Materialkonzept
- Tore aus Metall
- Decken-Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, Infrarotsensor
- Bedienung aussen via Schlüsselsäule/Schlüsselschalter/Codetastatur
- Handsender 1 Stückk pro Parkplatz
Lamellenstoren
- Aluminium-Verbundraffstoren 90 mm
- Elektrisch bedienbar in allen Räumen
- Führungsschiene bei verputzter Fassade in Leibung
Sonnenstoren
- Pro Wohneinheit eine Senkrechtmarkise südseitig nach Ausführungsplan Architekt
- Behang aus wasser- und schmutzabweisendem, imprägniertem Acrylfaserstoff, Farbe und
- Muster nach bewilligtem Farbkonzept
- Elektrisch bedienbar
- Allgemeine Elektroinstallation mit separatem Unterverteiler pro Wohneinheit/Hauptverteilung im Technikraum
- Hausanschlusskasten in Aussenwand
- Einzelraumregulierung (Raumthermostat mit Stellantrieb)
- Leerrohr für Ladestation in Garage für Autos
- Ausbaustandard gemäss Elektroprojekt
- Steckdosen und Schalter sowie Lampenstellen gemäss Konzept Elektroplaner inkl. Materialisierung.
- Video-Gegensprechanlage im Entrée.
- Einbauleuchten mit LED-Technologie in Küche, Nasszellen, Korridor und Terrassen.
- Gebäudeautomation (Intelligentes Wohnen): KNX-Grundinstallation integriert zur Steuerung von Licht, Beschattung und Gegensprechanlage. Erweiterter Ausbau gemäss Käuferwünschen
- Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Hauptdach
Optional Käufer
- Alarmanlage mit Sicherheitszentrale als optionale Ausführung
- Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpenanlage
- Ein zentraler Warmwasserboiler
- Wärmeverteilung in allen Räumen via Fussbodenheizung
- Free-Cooling in allen Räumen via Fussbodenheizung zur erhöhten Behaglichkeit im Sommer
- Die Raumtemperatur-Regulierung erfolgt über Raumthermostaten in allen Wohn- und Schlafräumen
- Pro Wohnung separate Wärmemessung und Warmwasserzählung
- Kontrollierte Wohnungslüftung / ein Gerät pro Wohnung
- Küchenabluft (Umluft) mit Aktivkohlefilter
- Gefangene Bäder und Waschräume mit Abluftventilatoren
- Disporäume und Technikraum mechanisch be- und entlüftet
- Einstellhalle natürlich über Einfahrtsöffnungen be- und entlüftet, nach kantonalen Vorschriften
Optional Käufer
- Erstellung eines hochwertigen Weinraumes mit Glasfront und inneren Tablaren für Weinlagerung nach Vorschlag Architekt.
- Hochwertige Sanitärapparate in Keramik nach Auswahl / Vorschlag Architekt
- Unterbaumöbel bei Waschtischen
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause und hochwertigen Apparaten
- Im Waschraum Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Entfeuchtungsgerät
Optional Käufer:
- Montage Entfeuchtungsgerät im Disporaum
Budgetbeträge
Sanitärapparate
Armaturen inkl. Waschmaschine
Tumbler und Entfeuchtungsgerät
Wohnung Level 1
CHF 35’000 brutto inkl. MWST
Wohnungen Level 2 bis 5
CHF 50’000 brutto inkl. MWST
- Qualitätsküchen mit Geräten von V-Zug
- Kühl- und Gefrierkombination vollintegriert
- Geschirrspüler vollintegriert
- Backofen und Combisteamer hochliegend mit Wasseranschluss
- Induktions-Kochfeld flächenbündig eingebaut mit integriertem Dampfabzug,
Produkt z.B. Bora Pure X, Umluft mit Aktivkohlefilter (Minergie-Standard) - Rückwand in Glas
- Unterbaubecken aus Edelstahl
- Spültischmischer mit Schwenkauslauf
- Arbeitsfläche aus Naturstein, Schrankfronten in Kunstharz belegt
- Apparateliste Geräte nach Vorschlag Architekt / Küchenbauer
Budgetbeträge Kücheneinrichtung:
Wohnung Level 1
CHF 40’000 brutto inkl. MWST
Wohnungen Level 2 bis 5
CHF 60’000 brutto inkl. MWST
- Aufzug für 8 Personen, rollstuhlgängig, ohne Überfahrt, Kabine Standard mit einseitigem Zugang
- Direkter Zugang von der Einstellhalle in die Wohnungen mit Abschlusstüre (ausser Level 1)
- Zutrittskontrollsystem im Aufzug mit einem Schlüsselschalter pro Wohnung
- Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Riemenparkett Eiche
Budgetbetrag Parkett Eiche
CHF 200.00 CHF/m2 verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, Holzsockel 40 mm und MWST - Nasszellen, Wasch- und Disporaum mit Feinsteinzeugplatten
Budgetbetrag Feinsteinzeugplatten
CHF 200.00 CHF/m2 verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, Plattensockel 40 mm und MWST
- Pro Wohnung 40 m2 Wände mit Feinsteinzeugplatten
Budgetbetrag Feinsteinzeugplatten
40 m2 à CHF 200.00 CHF/m2 verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und MWST
- Weissputz Q3 weiss gestrichen
- Innentüren mit Umfassungszargen weiss gestrichen
- Rahmentüren aus Holz bei Liftabschluss und Wohnungseingang
- Garderoben-Einbauschränke mit Kleiderstangen und höhenverstellbaren Tablaren.
- Ankleide mit Einbauschränken mit Kleiderstangen und höhenverstellbaren Tablaren
- Alle sichtbaren Schrankfronten in Kunstharz belegt
Budgetbeträge Wandschränke bei Garderobe und Ankleide
Wohnung Level 1
CHF 10’000 brutto inkl. MWST
Wohnungen Level 2 bis 5
CHF 20’000 brutto inkl. MWST
- Deckenuntersichten gestrichen nach Farbkonzept Architekt
- Geländerabschlüsse mit Staketen
- Bodenbelag mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager nach Vorschlag Architekt
Budgetbetrag Feinsteinzeugplatten
120.00 CHF/m2 verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und MWST
- Bepflanzungskonzept gemäss Umgebungsplan Gärtner/Architekt bzw. behördlicher Vorgaben
Projektanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen welche die Bauqualität nicht beeinträchtigen bzw. beeinflussen, bleiben vorbehalten. Ebenfalls vorbehalten bleiben Änderungen aufgrund von behördlichen Entscheiden die den konstruktiven und technischen Aufbau betreffen. Der Baubeschrieb bestimmt lediglich die Qualität der Ausführung sowie die Budgetpreise. Die beschriebenen Produkte können durch neue, aber gleichwertige Produkte, ersetzt werden. Es müssen dabei jedoch die technischen und bauphysikalischen Werte erfüllt sein.
Die Visualisierungen haben nur informativen Charakter. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Gleiche gilt auch für die Wohnungsgrundrisse.
Bestellungsänderungen (Ausbauwünsche) können berücksichtigt werden, wenn sie keine problematischen technischen, statischen oder baurechtlichen Änderungen auslösen und den allgemeinen Baufortschritt nicht verzögern. Die Arbeiten und Lieferungen müssen durch die von der Bauherrschaft am Bau eingesetzten Unternehmer und Lieferanten ausgeführt werden, damit die Haftungs- und Garantieansprüche gesichert sind.
Bestellungsänderungen (Mehr-/Minderkosten) werden separat in Rechnung gestellt und müssen vor der Ausführung zwischen den Parteien schriftlich festgelegt werden.
Folgende Leistungen sind nicht enthalten:
- Ausbauwünsche sowie Abänderungen und Ergänzungen zum vorliegenden Baubeschrieb und den Plangrundlagen sofern sie mit Mehrkosten verbunden sind, inkl. den entsprechenden Nebenkosten und Honoraren (Abklärungen, behördliche Bewilligungsverfahren, Planung, Ausführung) sowie allfälliger Folgekosten.
- Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen wie Möblierung, Vorhänge, Geräte und
künstlerischer Schmuck.
Gemäss separater Vereinbarung bzw. Kaufvertrag zwischen Bauherrschaft und Käuferschaft.
